海南定安縣春陽酒店客房及餐飲樓招租比選公告
春陽酒店坐落于海南省定安縣，距省會海口市中心34公裏、美蘭機場40公裏、海口火車站42公裏，交通便利。酒店嚴格按照星級標准裝修，共有143間套豪華客房，所有客房都有俯瞰全城的極致視野。酒店同時配有中餐宴會廳、全日制餐廳、中餐包廂、大型會議室、健身房等配套，是目前定安縣城內規模最大、配套最齊全的大型商務度假酒店。
一、定安春陽酒店概況
春陽酒店項目位于定安縣城主幹道見龍大道上，緊鄰定安縣政府，總用地面積1.36萬平方米，地上建築面積2.92萬平方米，共分爲酒店客房、酒店餐飲樓、綜合樓三個部分。本次招租標的爲酒店客房、酒店餐飲樓，建築面積約1.6萬平方米。
二、出租方
海南華廈投資管理有限公司
三、出租場地基本情況及租賃條件
（一）場地情況
1.酒店客房樓：共16層，包含客房、早餐廳、健身房等配套，建築面積約爲10631平方米，目前爲正常經營狀態。
2.酒店餐飲樓：共3層，包含中餐廳、宴會廳，建築面積約爲6142平方米，目前爲正常經營狀態。上述場地整體對外進行招租。
（二）租金
不低于15.08元/㎡。
位置 | 面積 （㎡） | 月租金單價 （元/㎡） | 月租金金額 （元/月） | 年租金金額 （元/年） |
客房及餐飲樓 | 16772.94 | 不低于 15.08 | 不低于 252892 | 不低于 3034706 |
（三）其他租賃條件
租金遞增方式 | 保證金 | 合作年限 | 裝修免租期 |
不低于每5年5% | 3個月租金 | 不高于10年 （含10年） | 3個月 |
1．裝修免租期可根据具体装修筹备时间设置起算时间点，具体起算时间由双方协商在合同中约定。
2．經營範圍：酒店、餐飲、酒店配套等相關業態。
3．租金支付方式：先交租金後使用，租金三個月一付，每次需提前15天進行支付。
4．交付方式：現狀交付。
说明：如招租面積与实际使用面積存在差异，不影响招租成交价格。鉴于春阳大酒店尚在持续经营，出租范围内涉及的春阳大酒店设备设施的数量仍在变化中，未来将按照交割日的实际数量进行交付，且评估基准日与场地交割日因数量变化产生的损益，不影响招租成交价格。
四、報名方式及材料要求
（一）報名時間
報名時間：2024年11月23日至11月29日18:00（工作時間爲08:30-12:00，14:30-18:00）。
（二）租賃要求
1．意向租賃年限超過五年的，承租方須對客房或餐飲樓進行改造升級，改造費用應不低于300萬元人民幣，並于前五年完成改造。
2．承租方對客房或餐飲樓進行裝修改造時，裝修改造方案需征得出租方同意。
3．承租方需做好承租範圍內樹木的養護及保管，確保樹木財産安全，如因養護不到位導致樹木枯死或因經營需要更換樹木品種的，需根據第三方資産評估價格，向出租方進行賠付。
（三）對競租方要求
1．具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人，不接受聯合體報名。提供材料：营业执照、税务登记证、組織機構代码证复印件加盖单位公章，或者三证合一复印件加盖单位公章。
2．競租方無失信記錄。
提供材料：“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢截圖，並加蓋公章。
3．竞租方须在公告指定的时间内，采用现场递交或邮寄的方式，将《承租意向书》（详见附件1）、《承诺书》（详见附件2）、企业资质、运营方案等招租比选评分表所需证明材料等相关文件送达我司，送达材料需进行密封，密封文件封面上须注明项目名称“定安春阳酒店客房及餐飲樓”及竞租方名称。
（四）商家競租比選材料
1．《承租意向書》：需填寫《承租意向書》，需法人或委托人簽字加蓋公章。
2．《承諾書》：需填寫《承諾書》，需法人或委托人簽字加蓋公章。
3．企业资质：需提供包括但不限于营业执照、組織機構代码证及税务登记证（加盖公章）或者三证合一复印件加盖单位公章。
4．競租方需提供酒店運營方案，內容包括但不限于運營思路、項目定位、酒店規劃、品牌服務體系、管理團隊、資産安全管理、安全生産、營銷推廣等。
5．競租方需提供評分表所需證明文件作爲評審小組評分的依據，競租方承諾證明材料需真實有效。
6．如競租方法定代表人無法親自到現場參加競租的，應提供授權委托書和委托代理人的身份證明。
（五）比選辦法
評審小組按照滿足要求的運營方案、類似項目業績、《承租意向書》等材料進行評審，比選評分最高者爲第一承租候選人，次低者依次爲第二、第三承租候選人。
如滿足條件的承租候選人爲1家時，則直接與該承租候選人進行租賃洽談。
比選評分表詳見附件3。
（六）其他要求
1．酒店競租方須引入國際或國內知名酒店管理集團旗下中檔及以上酒店品牌，競租方需在《承租意向書》中明確引入酒店品牌，並在承諾書中承諾在承租後240天內完成酒店更名換牌。逾期未履約的，出租方有權單方面無條件無償解除合同，承租方已繳納的租賃押金不予退還。
2．競租方須與出租方或出租方關聯公司共同打造酒店品牌，酒店對外以“海旅XX（品牌名）酒店”命名，具體以出租方要求爲准。
3．競租方需對酒店現有工作人員（出租方已做安置的人員除外）做好接收工作，確保酒店平穩交接，平穩運營。
五、特別說明
（一）报名材料邮寄及现场递交需统一文件名称：“定安春阳酒店客房及餐飲樓”（地址：海口市海秀路明珠广场9楼海南華廈投資管理有限公司，杨女士，18789278969）；
（二）證明材料爲複印件的需加蓋公章；
（三）本項目招租爲現狀招租，競租方報名前須自行前往項目現場查看標的情況，報名即認可標的情況，而後不得以其他任何理由對標的提出異議或者終止交易、提出權利要求等。
（四）競租方需保證證明材料真實性及合法性。如出現僞造證明材料等情形的，則取消比選資格並承擔一切法律責任；
（五）比选结果将在海南華廈投資管理有限公司微信公众号进行公示，公示时间1天；
（六）公示後于60個工作日內簽署租賃協議。
附件下載
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附件1: 《承租意向书》
附件2：《承諾書》
附件3：《春陽酒店客房樓及餐飲樓招租比選評分表》
海南華廈投資管理有限公司
2024年11月22日
